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| au milieu des champs.. |
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"Ce
matin lendemain de Noël en ouvrant la fenêtre de la chambre .." |
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A vendre
bien
immobilier
rare en
pleine campagne en Pays de Loire au nord ouest d'Angers
(25km) dans les
environs du
Lion d'Angers à quelques minutes.
Il est situé à 30 minutes de la gare d'Angers et à 20 minutes de
l'autoroute Paris-Nantes.
Ancienne ferme (origine antérieure à 1896), habitation rénovée vers
1985, comprenant 1 grande pièce
de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine et 4 chambres, avec
dépendances, avec terrain (1,5ha
dont
attenant 6000m2 et terres agricoles 9000m2),
et terres
agricoles
autour en exploitation jusqu'à la vente dans le cadre d'un fermage
(4,1ha) en tant que
pature pour des vaches. |
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| Il
fait partie d'un village qui s'enorgueillit du titre decerné de
"village de charme". |
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ci-dessous diaporama 12
vues |
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Après
plus de 25 ans d'habitation, la
maison non habitée en permanence depuis quelques années a besoin d'une
rénovation importante complète et le bien immobilier dans son ensemble
d'un nouveau
projet par
de nouveaux propriétaires aimant la vraie campagne et la nature pour
réaliser avec un environnement rare un projet de vie avec des
perspectives (chambres d'hotes,
cultures bio, permaculture, élevage chevaux, .. ) à inventer. Pour les
travaux, c'est
le bon moment avec les programmes d'aide et d'avantages fiscaux pour la
relance de l'économie
et l'encouragement aux performances énergétiques et écologiques. (voir mail) |
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Le bien
comporte une piscine
de 5m x
11m avec escalier (origine 1996 avec rénovation liner en 2013 et
filtration
en 2019-2020 - voir
lien pour description) ainsi qu'un court de tennis à
réhabiliter
pour un usage
"sérieux". |
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| En plus
des dizaines de vieux chênes et frênes
centenaires respectables et majestueux installés par des agriculteurs
du passé,
depuis 1995 nous
avons
transformé le terrain initialement nu en terrain arboré
avec haies de campagne et une "collection" d'arbres et arbustes variés
(plus de 40 espèces différentes
recensées dont des arbres fruitiers) dont on peut
maintenant
gouter leur format adulte. Plusieurs
centaines d'arbres ou arbustes ont été ou plantés ou protégés ou
laissés
pousser
spontanément pour
offrir un environnement naturel propice aux végétaux et animaux. La
nature est formidable et vous accueille pour qui sait s'y fondre sans
trop la déranger. |
| De la route on voit distinctement la
silhouette de cet oasis de nature préservée des destructions végétales
pour raisons économiques,
avec ses arbres imposants, et dont aujourdhui on se rend
compte de l'importance vitale pour notre environnement. |
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Cette
vente est aussi un transfert de
la responsabilité de cette harmonie avec toutes les vies végétales et
animales en liberté, établie avec partage et respect mutuel au cours de
toutes ces années. Ceci est un trésor à préserver.
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Les terres
sont sans traitement
depuis
au moins 1995. Les terres en fermage ont toujours servi de paturage
pour des
vaches paisibles très sociabilisées. Dans ces champs, des pousses de
chênes et frênes
ont été protégées par
l'agriculteur titulaire du fermage pour participer à nos replantations,
on ne peut guère imaginer un
environnement
beaucoup plus naturel. |
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Pour nous propriétaires,
c'est la fin d'une belle
aventure de plus de 25 ans de vie avec beaucoup de bonheurs, et l'heure
de la
passation pour
une nouvelle ère de la vie de "notre domaine". Beaucoup de travaux à
faire pour créer son lieu car les aménagements intérieurs datent
d'environ 30 ans et plus, mais beaucoup de potentiel et de liberté pour
ce lieu de vie
campagnard tellement non conventionnel et préservé avec tous les choix
possibles. |
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Quelques
citations de nos amis en
visite: "havre de paix", "harmonie avec la nature", "ici on se croit en
vacances", "on n'imagine pas trouver un tel lieu au bout d'un chemin de
campagne".. |
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En
résumé:
Batiment d'habitation comprenant une grande pièce de vie avec
cuisine ouverte, une mezzanine et 4 chambres, une salle de bain, et
dépendances (batiment garage et atelier, et anciennes soues à cochons)
Surface habitable: 120m2 (sous rampant
>1,80m)
6000 m2
de terrain de base pour l'habitation avec un champ accolé de 9000m2
4,1ha de terres agricoles en plus autour de l'habitation
La mise en
vente est ouverte en 2022 avec vente longue pour disponibilité fin
octobre 2022
Diagnostics de vente effectués en mars 2022
Diagnostic SPANC effectué en mai 2022
En vente 1 mois
en exclusivité agence.
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